Gayrimenkul sektörü, uzun süredir beklediği düzenlemeye nihayet kavuştu. Sermaye Piyasası Kurulu (SPK), "Gayrimenkul Yatırım Fonlarına İlişkin Esaslar Tebliği"nde önemli değişiklikler yaptı. Resmi Gazete’de yayımlanan tebliğ değişikliği ile gayrimenkul yatırım fonlarının (GYF), hem kendi geliştirdikleri hem de başkalarının geliştirdiği projelere yatırım yapabilmesinin önü açıldı. Ancak, bu yatırım projeleri “bağımsız bölüm toplam brüt alanının yarısından fazlasının konut kullanımına ayrıldığı” projeler ile sınırlandırıldı.
Yeni Düzenleme ile Proje GYF’leri Kurulabilecek
Yeni düzenlemeye göre, mevzuat uyarınca gerekli tüm izinlerini almış, projesi hazır ve onaylanmış, inşaata başlaması için yasal gereklilikleri tamamlanmış projelere yatırım yapmak amacıyla GYF’ler kurulabilecek. Bu fonların unvanlarında “proje gayrimenkul yatırım fonu” ibaresine yer verilmesi zorunlu olacak. Proje GYF portföyleri, sadece üzerinde proje geliştirilecek arsalar, gayrimenkul projeleri ve sınırlı sayıda para ve sermaye piyasası araçlarından oluşacak.
Yatırımcıların Korunması İçin Yeni Tedbirler
Yatırımcıların korunması amacıyla getirilen düzenlemeler arasında, fonun hasılat paylaşımı sözleşmelerinden doğan hakların teminat altına alınması, inşaat işlerini yapacak müteahhidin yeterliliğine ilişkin olarak müteahhitlik yetki belgesine sahip olma şartı aranacak. Ayrıca, katılma payı ihracının veya fona iadesinin ayni olarak gerçekleştirilmesi de proje GYF’leri için mümkün olacak.
Sektörün Önemli İsimlerinden Düzenlemeye Destek
Fenercioğlu Yönetim Kurulu Başkanı Aycan Fenercioğlu, düzenleme ile ilgili yaptığı açıklamada, değişikliklerin sektöre büyük katkı sağlayacağını belirtti. Fenercioğlu, “Kredi faizlerinin yüksek olması nedeniyle finansman noktasında yaşanan sıkıntı, sektörde bir durgunluk yaratmıştı. Bu düzenleme, gayrimenkul sektörüne önemli katkı sağlayacak. Kentsel dönüşümden sosyal konut ihtiyacına kadar birçok alanda faydalı olacak” dedi.
Şemsiye Fon Yapısında Sadeleşme
Yapılan değişiklikte GYF’lerin şemsiye fon yapısında da sadeleşmeye gidildi. Menkul kıymet yatırım fonlarına benzer şekilde, her katılma payı ihracı için ayrı bir ihraç belgesi düzenlenmesi şartıyla bir şemsiye fona bağlı farklı GYF’ler oluşturulabilecek. GYF’lerin ihraç belgeleri, sadece fonlara ilişkin genel esasları içerecek şekilde düzenlenecek.
Yatırımcı Mağduriyetlerini Önlemeye Yönelik Düzenlemeler
Düzenlemede, yatırımcı mağduriyetlerini önlemeye yönelik değişiklikler de yer aldı. Katılma payları yalnızca fon süresinin sonunda nakde dönüştürülebilen fonlarda, yatırımcıların yatırım kararlarını etkileyebilecek nitelikteki bilgilendirme dokümanı değişiklikleri yapılabilmesi için değişikliğe onay vermeyen yatırımcılara fondan çıkış hakkı tanınacak.
Aycan Fenercioğlu, yeni yönetmelik ile birlikte mevcut gayrimenkul yatırım fonlarıyla hızlı adımlar atacaklarını ve sektörün önünü açacak bu düzenlemeyi çok önemsediklerini vurguladı.
