Savaş döneminde özellikle Rus ve Ukraynalı alıcıların ilgisini çekmek için hızla inşa edilen 1+1 daireler, bugün büyük bir sorun haline geldi. Son iki yılda savaş nedeniyle Alanya’ya yerleşen yabancılar ülkelerine dönmeye başlarken, piyasada hızla artan konut arzı karşısında talep adeta dibe vurdu.
Müteahhitler, batmamak için fiyatları ciddi oranlarda düşürse de bu adım piyasayı kurtarmaya yetmiyor. Bir dönem metrekaresi 50-60 bin TL’yi bulan 1+1 daireler, bugün %40’a varan indirimlere rağmen alıcı bulmakta zorlanıyor. Birçok inşaat firması projelerini tamamlamakta güçlük çekerken, sektörün daha büyük bir darbe alacağı endişesi hakim.
Kriz Nasıl Başladı?
2022-2023 yıllarında Rusya-Ukrayna savaşının etkisiyle Alanya, yabancı yatırımcıların gözde bölgelerinden biri haline geldi. Bu dönemde özellikle kısa süreli konaklamalar için uygun olan 1+1 dairelere talep arttı. Müteahhitler de bu talebe yetişmek için peş peşe 1+1 projelere yöneldi. Ancak savaşın etkilerinin azalmasıyla birlikte yabancı alıcıların geri dönüşleri başladı ve talep hızla düştü.
Bir inşaat firması sahibi, sektörün içinde bulunduğu durumu şöyle değerlendirdi:
“Savaş döneminde bu kadar çok 1+1 üretmek mantıklıydı. Ama bugün baktığımızda şehir, gereğinden fazla konutla dolup taşmış durumda. Satış yapamadığımız için daire fiyatlarını ciddi şekilde düşürüyoruz. Ama ne yaparsak yapalım, talep yok.”
Yerel Halk da Durumdan Rahatsız
Konut krizinin bir başka boyutu ise Alanya’nın yerel halkı üzerinde yarattığı etkiler. Şehir, yoğun yapılaşma nedeniyle adeta bir beton yığınına dönüşürken, yerel halkın alım gücü ile yabancı yatırımcılar için yapılan projelerin fiyatları arasında uçurumlar oluştu. Fiyatlardaki düşüşe rağmen yerel halk için 1+1 daireler hâlâ lüks bir seçenek olarak kalıyor.
Uzmanlardan Uyarı: Plansız Yapılaşmanın Bedeli Ağır Oluyor
Gayrimenkul uzmanları, Alanya’da yaşanan bu krizin inşaat sektöründe plansız hareket edilmesinin bir sonucu olduğunu ifade ediyor. Uzmanlar, gelecekte daha dengeli bir yapılaşma modeli benimsenmesi gerektiğini belirterek, yerel ihtiyaçlara yönelik projelerin geliştirilmesi gerektiğine dikkat çekiyor.
Fiyatlar Daha da Düşebilir
Alanya’da müteahhitlerin nakit akışını sürdürebilmek adına fiyatları daha da düşürmek zorunda kalabileceği belirtiliyor. Ancak sektördeki bu fiyat erozyonu, küçük ölçekli firmaların iflasını hızlandırabilir. Bazı uzmanlar, piyasanın kendini toparlaması için uzun bir süreye ihtiyaç duyulacağını ifade ediyor.
Gazeteci Hüseyin Kalaycı ise durumu şu şekilde yorumladı.
Bu durum tamamen kontrolsüz büyümenin bir sonucu. Müteahhitler daha fazla kar uğruna 1+1 projelere odaklandı, ancak yerel halkın ihtiyaçları tamamen göz ardı edildi. Ruslar ve Ukraynalılar için yapılan bu evler şimdi elimizde kaldı. Umarım bundan ders alınır ve gelecekte daha planlı bir yapılaşmaya gidilir. Alanya’nın doğasını da korumalıyız, yoksa elimizde sadece boş binalar kalacak.”
“Daha önce bu kadar 1+1 yaparken kimse sormadı mı bu kadar daireyi kim alacak diye? Şimdi hem şehir beton yığınına döndü hem de müteahhitler zarar ediyor. Bu projeleri yaparken uzun vadeli düşünmek şart. Alanya, sadece Rusların veya turistlerin değil, burada yaşayan halkın da evi. Planlama şart!”
